Komplettsanierung
November 20, 2025
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Der Wandel der Arbeitswelt stellt neue Anforderungen an Immobilien. Veraltete Raumstrukturen, schlechte Akustik und ineffiziente Energiewerte bremsen Unternehmen aus. Eine professionelle Büroausbau & Komplettsanierung ist oft der einzige Weg, um wettbewerbsfähig zu bleiben und Mitarbeitern ein motivierendes Umfeld zu bieten. Az Bau (azarm bau) ist Ihr erfahrener Generalunternehmer in Hamburg. Wir verwandeln graue Büros in moderne Productivity-Hubs. Dabei koordinieren wir alle Gewerke – vom Abbruch bis zum letzten Pinselstrich – und setzen auf Qualitätsprodukte, wie die Systeme von Knauf.
Eine sorgfältige Bedarfsanalyse ist das Fundament jeder erfolgreichen Bürosanierung, wobei Arbeitsprozesse, Kommunikationswege und die zukünftige Entwicklung des Unternehmens berücksichtigt werden müssen, um Fehlplanungen zu vermeiden.
Planung ist das A und O. Doch moderne Büros müssen mehr können als nur Arbeitsplätze bereitzustellen.
Moderne Bürokonzepte wie Open Space oder Activity Based Working lösen das klassische Zellenbüro zunehmend ab. Sie bieten verschiedene Zonen für Kommunikation, Konzentration und Erholung. Diese Flexibilität fördert nicht nur die Kreativität und den Austausch unter den Mitarbeitern, sondern steigert auch die Attraktivität des Arbeitgebers im Wettbewerb um Fachkräfte. Der physische Raum wird somit zum strategischen Werkzeug der Unternehmensführung, das die Unternehmenskultur sichtbar macht und Prozesse effizienter gestaltet.
Wenn wir eine Büroausbau & Komplettsanierung durchführen, achten wir penibel auf die gesetzlichen Rahmenbedingungen für Arbeitsstätten.
Die Arbeitsstättenverordnung schreibt vor, dass Arbeitsräume ausreichend Tageslicht haben müssen und eine Sichtverbindung nach außen bestehen soll, um das Wohlbefinden und die Gesundheit zu gewährleisten.
Neben dem Licht spielt die Energieeffizienz eine immer größere Rolle für Investoren und Mieter.
Bei einer Komplettsanierung bietet sich die Chance, die energetische Qualität der Immobilie signifikant zu verbessern. Durch den Austausch alter Fenster, die Dämmung der Fassade oder die Installation moderner Heiz- und Kühldeckensysteme lassen sich die Betriebskosten dauerhaft senken. Zudem spielen nachhaltige Materialien und zertifizierte Baustoffe eine immer wichtigere Rolle, um Umweltstandards wie DGNB oder LEED zu erfüllen und ein gesundes Raumklima frei von Schadstoffen zu schaffen.
Ein oft unterschätzter Faktor im Büro ist die Beleuchtung. Sie beeinflusst die Ermüdungskurve der Mitarbeiter massiv.
Eine biodynamische Beleuchtung, die sich dem natürlichen Tageslichtverlauf anpasst, kann den Biorhythmus der Mitarbeiter unterstützen und somit die Konzentrationsfähigkeit und Wachheit über den Tag erhalten.
Auch der Bodenbelag und die Decke sind entscheidend. Im Rahmen von Büroausbau & Komplettsanierung sanieren wir diese Flächen grundlegend.
Der Bodenbelag trägt wesentlich zur Atmosphäre und Akustik eines Büros bei. Während Teppichböden den Trittschall dämmen und für Wärme sorgen, sind moderne Designbeläge aus Vinyl oder Linoleum extrem strapazierfähig und pflegeleicht. In Kombination mit Akustikdecken und Wandabsorbern wird so der Nachhall reduziert. Dies ist besonders in Großraumbüros entscheidend, um den Lärmpegel zu senken und stressfreies Arbeiten zu ermöglichen.
Technik muss funktionieren, aber unsichtbar sein. Kabelgewirr hat im modernen Office keinen Platz.
Bodentanks und Brüstungskanäle gewährleisten eine flexible Strom- und Datenversorgung an jedem Arbeitsplatz, was für die heute übliche IT-Infrastruktur und wechselnde Arbeitsplatzanordnungen unerlässlich ist.
Der größte Vorteil für unsere Kunden ist jedoch die Abwicklung als Komplettlösung.
Die Beauftragung eines Generalunternehmers für den kompletten Innenausbau reduziert die Schnittstellen zwischen den verschiedenen Gewerken erheblich. Von der Demontage über den Trockenbau bis hin zu Malerarbeiten und Bodenverlegung liegt die Verantwortung in einer Hand. Dies minimiert das Risiko von Bauverzögerungen und Kostenüberschreitungen, da die Koordination zentral gesteuert wird und ein fester Ansprechpartner für alle Belange zur Verfügung steht.
Zeit ist Geld, gerade wenn Mietverträge auslaufen oder der Einzugstermin feststeht.
Durch exakte Bauzeitenpläne und die Just-in-Time-Lieferung von Materialien können Leerstandszeiten minimiert werden, sodass der Geschäftsbetrieb schnellstmöglich wieder aufgenommen werden kann und Mietzinsverluste vermieden werden.
Bevor das Neue entstehen kann, muss das Alte weichen. Wir kümmern uns auch um den fachgerechten Rückbau.
Vor dem eigentlichen Aufbau steht oft der Rückbau. Die fachgerechte Entkernung umfasst das Entfernen von nichttragenden Wänden, alten Bodenbelägen und abgehängten Decken. Dabei ist eine strikte Trennung der Materialien für das Recycling gesetzlich vorgeschrieben. Schadstoffbelastete Baustoffe aus früheren Jahrzehnten müssen erkannt und unter Einhaltung strenger Sicherheitsvorkehrungen entsorgt werden, um Gesundheitsrisiken für Nutzer und Handwerker auszuschließen.
Für die neue Raumaufteilung nutzen wir modernste Trockenbautechnik. Das ist der Kern jeder Büroausbau & Komplettsanierung.
Trockenbausysteme ermöglichen eine schnelle und variable Raumaufteilung, wobei durch den Einsatz spezieller Profile und Beplankungen auch hohe Anforderungen an Brand- und Schallschutz erfüllt werden.
Mit Az Bau erhalten Sie schlüsselfertige Qualität, die Ihr Business voranbringt.
Planen Sie den Umbau Ihrer Firmenzentrale oder die Sanierung einer Büroetage in Hamburg? Suchen Sie einen Partner, der Termine hält und Budgets respektiert? Az Bau (azarm bau) ist Ihr Experte für Renovierung & Sanierung im gewerblichen Bereich.
Wir wissen, dass Bauarbeiten im laufenden Betrieb oder unter Zeitdruck Stress bedeuten. Deshalb nehmen wir Ihnen diesen Stress ab. Mit 15 Jahren Erfahrung bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket: Von der Entkernung über den hochwertigen Trockenbau (mit Knauf Systemen) bis hin zu Boden, Malerarbeiten und Endreinigung. Wir schaffen Arbeitswelten, die begeistern – modern, sauber und effizient.
Machen Sie Ihr Büro fit für die Zukunft.
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1. Wie lange dauert eine komplette Bürosanierung?
Das hängt stark von der Fläche und dem Umfang ab. Eine Etage mit ca. 200-300 qm kann bei guter Planung in 4 bis 8 Wochen komplett saniert werden. Wir erstellen vorab einen detaillierten Bauzeitenplan, damit Sie Planungssicherheit haben.
2. Können wir während der Sanierung weiterarbeiten?
Ja, das ist oft möglich. Wir können die Sanierung in Bauabschnitte (Cluster) unterteilen. Während wir in Zone A arbeiten, nutzen Sie Zone B. Wir koordinieren lärmintensive Arbeiten so, dass Ihr Betrieb minimal gestört wird.
3. Benötigen wir für den Innenausbau eine Baugenehmigung?
Für reine Instandhaltungsarbeiten und Änderungen an nichttragenden Innenwänden meist nicht. Wenn jedoch die Nutzung geändert wird oder in die Statik/Brandschutzstruktur eingegriffen wird, ist ein Bauantrag nötig. Wir beraten Sie hierzu.
4. Was kostet eine Büro-Komplettsanierung pro qm?
Die Spanne ist groß (von Standard bis High-End). Einflussfaktoren sind Zustand der Substanz, gewünschte Technik, Bodenbeläge und Glaswände. Wir geben keine unseriösen Pauschalpreise, sondern kalkulieren exakt nach einer Begehung.
5. Übernehmen Sie auch den Abbruch alter Einbauten?
Ja. Wir übernehmen die komplette Entkernung, Demontage von alten Wänden, Decken und Böden sowie die fachgerechte und zertifizierte Entsorgung des Bauschutts. Sie müssen keine extra Firma beauftragen.
6. Welche Vorteile hat Trockenbau im Büro?
Er ist schnell, trocken (keine Feuchtigkeit im Bau), flexibel bei Grundrissänderungen und bietet exzellenten Schallschutz. Zudem lassen sich Kabel und Technik perfekt in den Wänden verstecken.
7. Achten Sie auf Nachhaltigkeit?
Ja. Wir verwenden langlebige Materialien, trennen Müll sortenrein und nutzen Produkte (wie Gips oder Mineralwolle), die recycelbar und baubiologisch unbedenklich sind.
8. Können Sie auch Glastrennwände installieren?
Absolut. Die Kombination aus geschlossenen Trockenbauwänden und Glaselementen (Ganzglas oder Rahmen) ist unsere Spezialität, um Licht und Transparenz in Ihre Büros zu bringen.
9. Was passiert, wenn Asbest gefunden wird?
Bei älteren Gebäuden (vor 1993) kann das passieren. Wir erkennen Verdachtsmomente sofort. Die Sanierung erfolgt dann streng nach TRGS 519 mit zugelassenen Spezialisten, um niemanden zu gefährden.
10. Warum sollte ich einen Generalunternehmer wie Az Bau nehmen?
Sie haben nur einen Ansprechpartner für alles. Keine Schuldzuweisungen zwischen Maler und Trockenbauer, keine Terminkollisionen. Wir koordinieren alles für Sie. Das spart Zeit, Nerven und oft auch Geld.
Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) (Gesetzliche Anforderungen an Büroräume)
Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (Leitfaden für Bürosanierungen)
Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (Gestaltung von Bildschirmarbeitsplätzen)
DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – Kriterien für Bestandsbauten)
DIN 18040 (Barrierefreies Bauen in öffentlichen Gebäuden)
Facilioo Magazin (Prozessoptimierung bei der Sanierung)
Fraunhofer IAO (Studie: Arbeitswelten der Zukunft)
Industrieverband Büro und Arbeitswelt e.V. (Akustik und Bodenbeläge im Büro)
Knauf Wandsysteme (Technische Datenblätter für Brand- und Schallschutz)
Planungsatlas Hochbau (Energetische Sanierung von Nichtwohngebäuden)
VDI 2082 (Raumlufttechnik und Lüftung in Büros)
